本文摘要：11月3日，北京步入本月首轮土拍电影，此次有海淀西北旺、朝阳东坝2宗共计产权房住宅用地和平谷夏各庄共3宗地块转让，其中朝阳东坝地块仅有天恒+旭辉+先河+房地1家联合体参予竞拍，故未展开现场竞价之后以49.8亿元底价必要成交价，溢价率0%。

11月3日，北京步入本月首轮土拍电影，此次有海淀西北旺、朝阳东坝2宗共计产权房住宅用地和平谷夏各庄共3宗地块转让，其中朝阳东坝地块仅有天恒+旭辉+先河+房地1家联合体参予竞拍，故未展开现场竞价之后以49.8亿元底价必要成交价，溢价率0%。朝阳东坝乡驹子房村1109-L02地块，东至规划石各庄路，南至规划东坝南四街，西至规划驹子房路，北至规划焦庄路。该宗地将以 “五通一平”形式供地，用地性质为R2二类居住用地，建筑控制规模为194934平米，建设用地面积77973.475平米，上海证券交易所转让起始价为49.8亿元，接续楼面价为25547元/平米，容积率2.5，控高60。

此次转让宗地居住于建筑规模全部用作建设“共计产权住房”，销售价格37000元/平米（不含全装修费用）。对于此次北京土拍电影市场遇冷，易居研究院智库中心研究总监贤迈进指出，因为共计产权背后的销售价格预期等还不过于具体，房企拿地不会有疑虑，有可能是正处于从容的态度，未来若有此类土地供应，才不会渐渐考虑到去拿地。诸葛去找房分析师陈雷则指出，朝阳区挤满大量商圈及产业园区，人口更为密集，社区发展成熟期，房产市场仍然更为活跃。

此次拍卖会地块坐落于朝阳东坝乡驹子房，附近东五环及机场第二高速，距离地铁6号线褡裢坡站仅有3公里多，未来3号线的通车，使得该地区交通更为便捷。周边有东坝郊野公园、东风公园、京城体育休闲娱乐公园等休闲娱乐公园及金隅嘉品Mall等大型商场，医疗、教育资源充裕，生活设施设施完备。目前地块周边小区上海证券交易所均价6万/平米，随着通州受到影响的大大烘烤，北京发展中心持续东移，东坝区域价值大大突显。

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